Llogar un pis a Andorra s'ha tornat una opció cada cop més popular entre els que busquen establir-se en aquest petit país per la qualitat de vida, seguretat i avantatges fiscals. Tot i això, el mercat immobiliari andorrà ha canviat molt els últims anys, amb una creixent demanda i una oferta més limitada, especialment a les zones més cèntriques. En aquesta guia us expliquem pas a pas com llogar un pis a Andorra el 2025, quins requisits has de complir, quins preus pots esperar i consells pràctics per trobar la teva nova llar.

1. És fàcil llogar a Andorra?

Andorra compta amb un mercat de lloguer molt actiu, però actualment hi ha més demanda que oferta, sobretot a parròquies com Andorra la Vella, Escaldes-Engordany o La Massana. Tot i que no és impossible llogar, convé actuar amb rapidesa i tenir clara la documentació que et demanaran.

2. Tipus d'habitatges de lloguer

A Andorra podeu trobar diversos tipus d'immobles de lloguer:

• Estudis: ideals per a una persona, amb preus entre 600 i 850€.
• Pisos de 1 o 2 habitacions: molt demandats. Preus des de 850 fins a 1.500€ depenent de la zona.
• Àtics o pisos de luxe: solen superar els 2.000 €/mes.
• Cases o xalets: més habituals a parròquies com Ordino o Canillo, amb preus superiors als 2.500 €/mes.

3. Zones més populars per viure

• Andorra la Vella: la capital, amb tots els serveis i més oferta laboral.
• Escaldes-Engordany: molt cèntrica i comercial, a prop de Caldea i el centre termal.
• La Massana: ideal per a famílies, bona connexió i zones tranquil·les.
• Ordino: més residencial i muntanyosa, perfecta per als que busquen natura.

4. Requisits per llogar un pis

L'arrendador sol demanar certs documents per garantir-ne solvència. Entre els més comuns estan:

• Passaport o DNI vigent.
• Permís de residència o confirmació de tramitació (si ets nouvingut).
• Contracte de treball o prova dingressos estables.
• De vegades, referències d'arrendadors anteriors.

En el cas destrangers, alguns propietaris poden sol·licitar el pagament per avançat de diversos mesos o una fiança addicional.

5. Quant costa llogar a Andorra el 2025?

Els preus han augmentat notablement. De forma orientativa:

• Estudis: 600 – 850 €/mes
• Pisos de 1 habitació: 850 – 1.200 €/mes
• 2 habitacions: 1.200 – 1.600 €/mes
• 3 habitacions o més: des de 1.600 €/mes en endavant

El preu varia per ubicació, metres quadrats, si està moblat i serveis addicionals (garatge, traster, calefacció inclosa, etc.).

6. On buscar pis de lloguer a Andorra?

Aquestes són les principals maneres de trobar pis:

• Agències immobiliàries locals: com Engel & Völkers, And.immo, Immovida, etc.
• Portals online: Habitaclia Andorra, Idealista, Fotocasa, pisos.ad
• Grups de Facebook: “Lloguer de pisos a Andorra”, “Espanyols a Andorra”, etc.
• Boca a boca: preguntar directament a botigues o cafeteries pot ser sorprenentment efectiu.

7. Fiança i contracte

La majoria de contractes són de 1 any amb possibilitat de renovació. Els punts clau a revisar:

• Durada del contracte
• Import del lloguer i forma de pagament
• Fiança: normalment 1 o 2 mesos
• Qui paga què: comunitat, escombraries, calefacció, aigua, llum, etc.
• Estat de l'immoble: convé deixar-ho per escrit o amb fotografies.

8. Despeses associades al lloguer

• Fiança: com a mínim un mes (pot ser més en casos d'inquilins sense historial).
• Honoraris d'agència: si ho gestiones amb una immobiliària, pot ser equivalent a un mes de renda.
• Subministraments: electricitat, aigua, calefacció, escombraries… uns 150–200 €/mes addicionals de mitjana.

9. Consells útils per llogar

• Tingues tots els teus documents preparats abans de cercar.
• Actua ràpid si trobes una bona oferta. La competència és alta.
• Desconfia de preus massa baixos.
• Visita personalment sempre que sigui possible abans de signar.
• Demana un contracte legal signat i còpia del DNI de l'arrendador.

10. Alternatives: compartir pis

Si busques estalviar, una bona opció pot ser compartir pis, sobretot a zones com Encamp o Sant Julià. Hi ha ofertes des de 350–500 €/mes per habitació, incloent-hi despeses.

11. Conclusió

Llogar un pis a Andorra és factible, però cal estar preparat per a un mercat competitiu. Tenir clar el pressupost, els requisits legals i actuar amb agilitat és clau per aconseguir un bon allotjament. Ja sigui al centre urbà oa zones més tranquil·les, viure a Andorra és una experiència que combina naturalesa, seguretat i qualitat de vida. Amb la informació adequada, el procés pot ser més senzill del que sembla.