Louer un appartement en Andorre est devenu une option de plus en plus populaire auprès de ceux qui souhaitent s'installer dans ce petit pays, en raison de sa qualité de vie, de sa sécurité et de ses avantages fiscaux. Cependant, le marché immobilier andorran a considérablement évolué ces dernières années, avec une demande croissante et une offre plus limitée, notamment dans les zones centrales. Dans ce guide, nous vous expliquons étape par étape comment louer un appartement en Andorre en 2025, les conditions à remplir, les prix à prévoir et des conseils pratiques pour trouver votre nouveau logement.

1. Est-il facile de louer en Andorre ?

Andorre possède un marché locatif très actif, mais la demande dépasse actuellement l'offre, notamment dans des paroisses comme Andorre-la-Vieille, Escaldes-Engordany et La Massana. Bien qu'il ne soit pas impossible de louer, il est préférable d'agir rapidement et de bien comprendre les documents qui vous seront demandés.

2. Types de logements locatifs

En Andorre, vous pouvez trouver différents types de propriétés à louer :

• Études: idéal pour une personne, avec des prix entre 600 € et 850 €.
• Appartements 1 ou 2 chambres : Très recherché. Les prix varient de 850 € à 1 500 € selon le quartier.
• Penthouses ou appartements de luxe : Ils dépassent généralement les 2 000 €/mois.
• Maisons ou chalets : plus fréquent dans les paroisses comme Ordino ou Canillo, avec des prix dépassant les 2 500 €/mois.

3. Les zones les plus populaires où vivre

• Andorre-la-Vieille : la capitale, avec tous les services et plus d'offres d'emploi.
• Escaldes-Engordany : très central et commercial, proche de Caldea et du centre thermal.
• La Massana : idéal pour les familles, bonne connexion et quartiers calmes.
• Je commande : plus résidentiel et montagneux, parfait pour ceux qui recherchent la nature.

4. Conditions requises pour louer un appartement

Les propriétaires exigent souvent certains documents pour garantir leur solvabilité. Les plus courants sont :

• Passeport ou pièce d'identité valide.
• Permis de séjour ou confirmation de traitement (si vous êtes un nouvel arrivant).
• Contrat de travail ou justificatif de revenus stables.
• Parfois, des références de propriétaires précédents.

Pour les étrangers, certains propriétaires peuvent exiger plusieurs mois d'acompte ou un dépôt de garantie supplémentaire.

5. Combien coûtera un loyer en Andorre en 2025 ?

Les prix ont considérablement augmenté. À titre indicatif :

• Études: 600 – 850 €/mois
• Appartements 1 chambre : 850 – 1 200 €/mois
• 2 chambres: 1 200 – 1 600 €/mois
• 3 chambres ou plus : à partir de 1 600 €/mois

Le prix varie selon l'emplacement, la superficie, si le bien est meublé et les services supplémentaires (garage, débarras, chauffage inclus, etc.).

6. Où chercher un appartement en location en Andorre ?

Voici les principaux moyens de trouver un appartement :

• Agences immobilières locales : comme Engel & Völkers, And.immo, Inmovida, etc.
• Portails en ligne : Habitaclia Andorre, Idealista, Fotocasa, flats.ad
• Groupes Facebook : « Location d’appartements en Andorre », « Espagnols en Andorre », etc.
• Le bouche à oreille : Demander directement dans les magasins ou les cafés peut s’avérer étonnamment efficace.

7. Dépôt et contrat

La plupart des contrats sont d'une durée d'un an, renouvelable. Points clés à retenir :

• Durée du contrat
• Montant du loyer et mode de paiement
• Caution: généralement 1 ou 2 mois
• Qui paie quoi : communauté, poubelles, chauffage, eau, électricité, etc.
• Statut de la propriété : Il est conseillé de le laisser par écrit ou avec des photos.

8. Frais liés au loyer

• Caution: au moins un mois (cela peut être plus dans le cas de locataires sans historique).
• Frais d'agence : Si vous le gérez avec une agence immobilière, cela peut équivaloir à un mois de loyer.
• Fournitures: électricité, eau, chauffage, poubelles… 150 à 200 €/mois supplémentaires en moyenne.

9. Conseils utiles pour la location

• Préparez tous vos documents avant de chercher.
• Si vous trouvez une bonne affaire, faites vite. La concurrence est rude.
• Méfiez-vous des prix trop bas.
• Visitez-nous en personne autant que possible avant de signer.
• Demandez un contrat légal signé et une copie de la pièce d'identité du propriétaire.

10. Alternatives : partager un appartement

Si vous cherchez à faire des économies, la colocation est une bonne option, surtout dans des quartiers comme Encamp ou Sant Julià. Des offres sont proposées entre 350 et 500 € par chambre et par mois, charges comprises.

11. Conclusion

Louer un appartement en Andorre est possible, mais il faut se préparer à un marché concurrentiel. Un budget clair, les exigences légales et une rapidité d'action sont essentiels pour trouver un logement de qualité. Que ce soit en centre-ville ou dans des quartiers plus calmes, vivre en Andorre est une expérience alliant nature, sécurité et qualité de vie. Avec les bonnes informations, les démarches peuvent être plus simples qu'il n'y paraît.