Alquilar un piso en Andorra se ha vuelto una opción cada vez más popular entre quienes buscan establecerse en este pequeño país por su calidad de vida, seguridad y ventajas fiscales. Sin embargo, el mercado inmobiliario andorrano ha cambiado mucho en los últimos años, con una creciente demanda y una oferta más limitada, especialmente en las zonas más céntricas. En esta guía te explicamos paso a paso cómo alquilar un piso en Andorra en 2025, qué requisitos debes cumplir, qué precios puedes esperar y consejos prácticos para encontrar tu nuevo hogar.

1. ¿Es fácil alquilar en Andorra?

Andorra cuenta con un mercado de alquiler muy activo, pero actualmente existe más demanda que oferta, sobre todo en parroquias como Andorra la Vella, Escaldes-Engordany o La Massana. Aunque no es imposible alquilar, conviene actuar con rapidez y tener clara la documentación que te pedirán.

2. Tipos de viviendas en alquiler

En Andorra puedes encontrar diversos tipos de inmuebles en alquiler:

• Estudios: ideales para una persona, con precios entre 600 y 850 €.
• Pisos de 1 o 2 habitaciones: muy demandados. Precios desde 850 hasta 1.500 € dependiendo de la zona.
• Áticos o pisos de lujo: suelen superar los 2.000 €/mes.
• Casas o chalets: más habituales en parroquias como Ordino o Canillo, con precios superiores a los 2.500 €/mes.

3. Zonas más populares para vivir

• Andorra la Vella: la capital, con todos los servicios y más oferta laboral.
• Escaldes-Engordany: muy céntrica y comercial, cerca de Caldea y el centro termal.
• La Massana: ideal para familias, buena conexión y zonas tranquilas.
• Ordino: más residencial y montañosa, perfecta para quienes buscan naturaleza.

4. Requisitos para alquilar un piso

El arrendador suele pedir ciertos documentos para garantizar solvencia. Entre los más comunes están:

• Pasaporte o DNI vigente.
• Permiso de residencia o confirmación de tramitación (si eres recién llegado).
• Contrato de trabajo o prueba de ingresos estables.
• En ocasiones, referencias de arrendadores anteriores.

En el caso de extranjeros, algunos propietarios pueden solicitar el pago por adelantado de varios meses o una fianza adicional.

5. ¿Cuánto cuesta alquilar en Andorra en 2025?

Los precios han aumentado notablemente. De forma orientativa:

• Estudios: 600 – 850 €/mes
• Pisos de 1 habitación: 850 – 1.200 €/mes
• 2 habitaciones: 1.200 – 1.600 €/mes
• 3 habitaciones o más: desde 1.600 €/mes en adelante

El precio varía por ubicación, metros cuadrados, si está amueblado y servicios adicionales (garaje, trastero, calefacción incluida, etc.).

6. ¿Dónde buscar piso de alquiler en Andorra?

Estas son las principales formas de encontrar piso:

• Agencias inmobiliarias locales: como Engel & Völkers, And.immo, Inmovida, etc.
• Portales online: Habitaclia Andorra, Idealista, Fotocasa, pisos.ad
• Grupos de Facebook: “Alquiler de pisos en Andorra”, “Españoles en Andorra”, etc.
• Boca a boca: preguntar directamente en tiendas o cafeterías puede ser sorprendentemente efectivo.

7. Fianza y contrato

La mayoría de contratos son de 1 año con posibilidad de renovación. Los puntos clave a revisar:

• Duración del contrato
• Importe del alquiler y forma de pago
• Fianza: normalmente 1 o 2 meses
• Quién paga qué: comunidad, basura, calefacción, agua, luz, etc.
• Estado del inmueble: conviene dejarlo por escrito o con fotografías.

8. Gastos asociados al alquiler

• Fianza: como mínimo un mes (puede ser más en casos de inquilinos sin historial).
• Honorarios de agencia: si lo gestionas con una inmobiliaria, puede ser equivalente a un mes de renta.
• Suministros: electricidad, agua, calefacción, basura… unos 150–200 €/mes adicionales de media.

9. Consejos útiles para alquilar

• Ten todos tus documentos preparados antes de buscar.
• Actúa rápido si encuentras una buena oferta. La competencia es alta.
• Desconfía de precios demasiado bajos.
• Visita personalmente siempre que sea posible antes de firmar.
• Solicita un contrato legal firmado y copia del DNI del arrendador.

10. Alternativas: compartir piso

Si buscas ahorrar, una buena opción puede ser compartir piso, sobre todo en zonas como Encamp o Sant Julià. Hay ofertas desde 350–500 €/mes por habitación, incluyendo gastos.

11. Conclusión

Alquilar un piso en Andorra es factible, pero debes estar preparado para un mercado competitivo. Tener claro el presupuesto, los requisitos legales y actuar con agilidad es clave para conseguir un buen alojamiento. Ya sea en el centro urbano o en zonas más tranquilas, vivir en Andorra es una experiencia que combina naturaleza, seguridad y calidad de vida. Con la información adecuada, el proceso puede ser más sencillo de lo que parece.